Die aktuelle Lage auf dem österreichischen Immobilienmarkt
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Österreichs bleibt auch 2024 spannend und dynamisch, da die allgemeine wirtschaftliche Lage von einigen Herausforderungen, allen voran der Teuerung, geprägt ist. Mieten in Ballungszentren steigen weiter, gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien, auch aufgrund des kontinuierlichen Bevölkerungswachstums, weiterhin hoch. Urbane Zentren wie Wien, Salzburg und Graz, inklusive deren Einzugsgebiet, ziehen nicht nur Einheimische, sondern auch internationale Interessenten an, die vor allem die hohe Lebensqualität in Österreich schätzen.
Prognosen zu Immobilienpreisen
Was die Preise betrifft, gibt es heuer ein paar relevante Entwicklungen zu beobachten. Die Immobilienhausse der letzten Jahre scheint definitiv vorüber zu sein. Auch wenn Immobilien-Investments zwar weiterhin als attraktiv gelten, müssen Anleger und Investoren 2024 aber mit sinkenden Preisen rechnen, wobei Rückgänge in allen Immobilienklassen zu erwarten sind. Experten rechnen hier mit einem Rückgang der Kaufpreise je Region von bis zu fünf Prozent. Objekte in Bestlagen sind dafür allerdings ausgenommen, diese können weiterhin wertstabil bleiben.
In welche Richtung sich die Preise wirklich entwickeln, kann niemand zu hundert Prozent voraussagen, es könnte jedoch durchwegs sein, dass die Bodenbildung bei Immobilienpreisen bereits erreicht ist und es in der zweiten Hälfte des Jahres wieder etwas bergauf geht. Dies kann deshalb der Fall sein, weil das Immobilienangebot aufgrund der Baukrise knapp wird, zudem wird davon ausgegangen, dass die Zuwanderung weiterhin den demographisch bedingten Rückgang der Binnenbevölkerung zumindest ausgleichen wird. Eine Sache allerdings scheint Experten zufolge dennoch unrealistisch: Das hohe Preisniveau von 2022 gehört höchstwahrscheinlich der Vergangenheit an.
Die urbanen Zentren Österreichs bleiben stark nachgefragte Gebiete. In Städten wie Wien und Salzburg zeichnet sich weiterhin eine steigende Nachfrage ab, besonders nach modernen, gut angebundenen Wohnungen. Die Prognosen deuten darauf hin, dass die Preise in diesen Regionen stabil bleiben, angetrieben durch die hohe Lebensqualität und die Attraktivität für Investoren.
In ländlichen Gebieten hingegen gibt es einen interessanten Trend zu beobachten. Die steigende Beliebtheit von Homeoffice-Möglichkeiten hat dazu geführt, dass immer mehr Menschen sich für ein Leben außerhalb der Städte entscheiden. Dies könnte zu einem Anstieg der Immobilienwerte in einigen ländlichen Regionen führen, während gleichzeitig die Preise in stark urbanisierten Gebieten weiter steigen.
Warum gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienkauf sein kann
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, in den kommenden Monaten eine Immobilie zu kaufen, dann kann dies trotz der allgemein eher unsicheren wirtschaftlichen und gesellschaftspolitischen Lage dennoch ein guter Zeitpunkt zum Einsteigen sein. Sollten die Immobilienpreise tatsächlich weiter nachgeben, dann steigt auch wieder die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien. Viele Menschen warten jetzt auch ab, wie sich der Markt und auch die Zinsen weiterentwickeln und demnach gibt es möglicherweise auch weniger Konkurrenz beim Kauf, was in begehrten Lagen oft entscheidend sein kann, wenn man die Traumimmobilie gefunden hat.
Wir von clever-finanziert raten potenziellen Immobilienkäufern auf jeden Fall dazu, die Preisentwicklung im Auge zu behalten und auch aktiv Kaufangebote abzugeben, selbst dann, wenn der Preis nicht ganz zum Budget passt. Oftmals ist hier noch einiges an Verhandlungsspielraum möglich.
Eine langfristige Perspektive zu behalten ist wichtig
Der Immobilienmarkt unterliegt Zyklen. Wer langfristig denkt, kann von möglichen Wertsteigerungen profitieren. Überlegen Sie, wie sich Ihre Bedürfnisse in den nächsten Jahren entwickeln und ob die gewählte Immobilie diesen Anforderungen auch gerecht wird. Insgesamt deuten die Prognosen darauf hin, dass die Immobilienpreise in Österreich langfristig moderat steigen werden. Die fortwährend erhöhte Nachfrage und das begrenzte Angebot in Ballungsräumen könnten zu einem Anstieg führen, aber die Zuwächse werden voraussichtlich nicht so rasant sein wie in den letzten Jahren. Eine genaue Marktbeobachtung und eine sorgfältige Analyse der regionalen Unterschiede sind für angehende Besitzer:innen eines Eigenheims demnach besonders entscheidend.
Dies gilt auch in Bezug auf die langfristige Zinsentwicklung, die man auf jeden Fall in die eigenen Überlegungen einbeziehen sollte. Die EZB könnte ihre Politik in den kommenden Jahren anpassen, was Auswirkungen auf die Zinsen haben könnte. Eine vorausschauende Finanzplanung, die auch mögliche Zinssteigerungen berücksichtigt, ist daher ratsam.
Angesichts der Dynamik der Zinsentwicklung empfiehlt es sich, sich regelmäßig von erfahrenen Finanzierungsexpert:innen beraten zu lassen. Diese können nicht nur aktuelle Marktbedingungen bewerten, sondern auch Empfehlungen für zukünftige Zinsänderungen geben und geeignete Finanzierungsoptionen empfehlen. Melden Sie sich diesbezüglich gerne jederzeit bei uns, wir von clever-finanziert stehen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen rund um das Thema Wohnbaufinanzierung zur Verfügung.
Ein spannender Trend ist auch, dass die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien stetig steigt. Käufer legen vermehrt Wert auf energieeffiziente Gebäude, um langfristig Betriebskosten zu senken und einen positiven Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Green Buildings mit modernen Technologien zur Energiegewinnung und -einsparung sind daher besonders gefragt und werden mit hoher Wahrscheinlichkeit in der Wertigkeit steigen. Hier zahlt es sich also besonders aus, das eigene Wissen rund um das Thema Nachhaltigkeit bei Wohnimmobilien auf dem neuesten Stand zu halten, vor allem, wenn es darum geht, die Wertsteigerung der eigenen Immobilie zu sichern.
Obwohl die Aussichten positiv sind, stehen angehende Hausbesitzer auch vor einigen Herausforderungen. Insbesondere in Ballungszentren sind die Immobilienpreise weiterhin hoch, vor allem aus der Sicht eines Menschen, der ein durchschnittliches Gehalt bezieht. Hier sind eine gründliche Recherche und eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Situation entscheidend.
Der Immobilienmarkt in Österreich bleibt 2024 lebhaft und bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für angehende Hausbesitzer. Regionale Entwicklungen, Prognosen zu Immobilienpreisen und die Zinsentwicklung durch die EZB sind wichtige Faktoren, die bei der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie und der Auswahl der richtigen Finanzierung berücksichtigt werden sollten. Mit einer umfassenden Planung und professionellen Beratung kann der eigene Wohntraum auf jeden Fall wahr werden. Wir helfen Ihnen gerne dabei.
