Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung
Diese laufenden Kosten sollten Sie unbedingt berücksichtigen
Neben der Finanzierung entstehen bei jeder Immobilie regelmäßige Ausgaben, die in die persönliche Haushaltsrechnung einfließen sollten. Je nach Objekt und Wohnform unterscheiden sich Höhe und Zusammensetzung der Kosten, grundsätzlich empfehlen wir, folgende Positionen einzuplanen:
- Betriebskosten
- Heizkosten
- Strom
- Wasser-, Kanal- und Müllgebühren
- Haushalts- bzw. Gebäudeversicherung
- Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung
- Internet und weitere laufende Fixkosten
- Grundsteuer bzw. Gemeindeabgaben
Wie hoch diese Kosten tatsächlich ausfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen unter anderem die Wohnfläche, das Alter der Immobilie, die Energieeffizienz, die Heizungsart und natürlich auch das eigene Nutzungs- und Verbrauchsverhalten.
Was kostet eine Eigentumswohnung pro Monat?
Wer eine Eigentumswohnung kauft, profitiert häufig davon, dass viele Kosten gut planbar sind. Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben, viele Instandhaltungsmaßnahmen werden über die Rücklage finanziert und größere Reparaturen verteilen sich auf alle Eigentümer. Dennoch sollten diese Ausgaben keinesfalls unterschätzt werden.
Bei einer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 60 bis 80 Quadratmetern bewegen sich die laufenden Kosten ohne Kreditrate häufig zwischen 300 und 600 Euro pro Monat. Darin enthalten sind üblicherweise die Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Versicherungen sowie Rücklagen für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen. Je nach Gebäude, Ausstattung und Energieeffizienz können diese Werte variieren.
Besonders moderne Wohnanlagen mit sehr guter Dämmung verursachen oft geringere Heizkosten. Gebäude mit mehreren Aufzügen, Tiefgaragen, Gemeinschaftsräumen oder umfangreichen Außenanlagen können hingegen höhere Betriebskosten mit sich bringen.
Was kostet ein Einfamilienhaus?
Die Energieeffizienz entscheidet oft über mehrere hundert Euro im Jahr
Auch die Heizungsart spielt eine wichtige Rolle
Nicht nur die Dämmung, sondern auch das Heizsystem beeinflusst die laufenden Wohnkosten erheblich. Moderne Wärmepumpen oder gut ausgebaute Fernwärmesysteme arbeiten häufig effizient und können langfristig niedrigere Energiekosten verursachen. Ältere Öl- oder Gasheizungen verursachen dagegen oft höhere laufende Ausgaben und können in den kommenden Jahren zusätzliche Investitionen erforderlich machen.
Auch hier gilt: Nicht jede Immobilie mit einem niedrigeren Kaufpreis ist automatisch die günstigere Wahl. Wer die Heizungsart bereits bei der Besichtigung berücksichtigt, kann langfristig viel Geld sparen.
Betriebskosten genau ansehen, besonders bei Eigentumswohnungen
Gerade bei Eigentumswohnungen lohnt es sich, die Betriebskostenabrechnung genau zu prüfen. Sie verrät oft deutlich mehr über die tatsächlichen monatlichen Belastungen als das Exposé.
Ein Gebäude mit mehreren Aufzügen, einer Tiefgarage, großzügigen Grünflächen oder zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen verursacht naturgemäß höhere laufende Kosten als ein kleineres Wohnhaus mit einfacher Ausstattung. Gleichzeitig geben die Unterlagen oft Aufschluss darüber, ob ausreichend Rücklagen vorhanden sind oder in den kommenden Jahren größere Sanierungen zu erwarten sind.
Wer diese Informationen bereits vor dem Kauf berücksichtigt, kann spätere Überraschungen vermeiden.
Schon bei der Immobiliensuche die laufenden Kosten mitdenken
Viele Menschen filtern Immobilien ausschließlich nach Kaufpreis, Wohnfläche oder Zimmeranzahl. Dabei lohnt es sich, weitere Kriterien in die Entscheidung einzubeziehen, die sich langfristig direkt auf das monatliche Budget auswirken.
Achten Sie deshalb bereits bei der Suche unter anderem auf folgende Punkte:
- Gute Energieeffizienz und einen aktuellen Energieausweis
- Ein modernes, möglichst effizientes Heizsystem
- Niedrige Betriebskosten und ausreichend Rücklagen
- Einen möglichst geringen Sanierungsbedarf
- Eine Wohnfläche, die langfristig zu Ihrem tatsächlichen Bedarf passt
- Den allgemeinen Zustand des Gebäudes und der technischen Ausstattung
Gerade eine etwas kleinere, moderne Immobilie kann langfristig deutlich günstiger sein als ein größeres Objekt mit hohem Energieverbrauch und laufendem Sanierungsbedarf.
Realistisch kalkulieren statt an die Belastungsgrenze gehen
Bei jeder Immobilienfinanzierung prüft die Bank, ob die monatliche Belastung dauerhaft tragbar ist. Dabei zählt nicht nur die Kreditrate, sondern Ihre gesamte finanzielle Situation. Überlegen Sie deshalb auch, wie viel Geld Ihnen nach Abzug aller Wohnkosten noch für Ihr tägliches Leben zur Verfügung steht. Dazu gehören etwa Freizeit und Urlaub sowie Mobilität und Rücklagen für unerwartete Ausgaben.
Ein Eigenheim soll schließlich langfristig Sicherheit und Lebensqualität schaffen und nicht dazu führen, dass jeder unerwartete Aufwand zur finanziellen Herausforderung wird.
Das leistbare Eigenheim ist jenes, das auch im Alltag leistbar bleibt
Der Kaufpreis entscheidet darüber, ob Sie eine Immobilie erwerben können. Die laufenden Kosten entscheiden, wie entspannt Sie viele Jahre später darin leben werden. Wer bereits bei der Immobiliensuche auf Energieeffizienz, Betriebskosten, Heizsystem und mögliche Instandhaltungskosten achtet, schafft die Grundlage für eine nachhaltige Finanzierungsentscheidung und schützt sich vor unangenehmen Überraschungen.
Eine gute Immobilienfinanzierung orientiert sich nicht nur am Kaufpreis, sondern an Ihrer gesamten finanziellen Situation. Genau hier setzt clever-finanziert an. Wir analysieren mit Ihnen gemeinsam, welche monatliche Gesamtbelastung langfristig zu Ihrem Einkommen und zu Ihren Lebenszielen passt. Dabei werden nicht nur Kreditrate und Eigenkapital berücksichtigt, sondern auch die laufenden Wohnkosten, damit Ihr Eigenheim auch in Zukunft finanziell gut tragbar bleibt.
Wenn Sie wissen möchten, welche Immobilie wirklich zu Ihrem Budget passt und wie hoch Ihre langfristig leistbare monatliche Gesamtbelastung ausfallen sollte, vereinbaren Sie jetzt HIER ein unverbindliches erstes Gespräch mit clever-finanziert. Wir freuen uns auf Sie!
