Altbauten haben einen ganz besonderen Charme. Hohe und manchmal sogar stuckverzierte Decken, große Fenster und ein einzigartiges Wohngefühl machen diese Immobilien zu etwas ganz Besonderem. Doch viele Menschen, die auf der Suche nach einer eigenen Immobilie sind, schrecken vor älteren beziehungsweise renovierungsbedürftigen Objekten zurück. Dabei birgt der oft übersehene Markt von Altbau-Immobilien ein großes Potenzial, vor allem für jene, die bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren.
Doch lohnt sich die Investition? Und welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für die Sanierung solcher Immobilien? Wir werfen in diesem Beitrag einen Blick auf die Chancen, Herausforderungen und wichtigen Aspekte, die mit dem Kauf einer Altbau-Immobilie verbunden sind und evaluieren, ob sich dieser Kauf für Sie lohnt.
Das Besondere an Altbauten: Mehr als nur Nostalgie
Altbauten haben nicht nur optisch etwas zu bieten. Viele dieser Gebäude sind aus hochwertigen Materialien gebaut und zeichnen sich durch eine solide Bauweise aus. Zudem befinden sich Altbauwohnungen oft in zentralen oder beliebten Stadtlagen, wo Neubauten kaum noch erschwinglich sind oder eben kaum vorhanden sind. Dennoch ist der Zustand vieler Altbauten nicht mit modernen Standards vergleichbar, was eine Renovierung oft unvermeidlich macht.
Ideal für Erstkäufer mit Faible für Altbaucharme
Vor allem Personen, die zum ersten Mal eine Immobilie kaufen und diese selbst nutzen möchten, finden in Altbauten eine reizvolle Option. Besonders in der Stadt sprechen die charmante Architektur und die zentrale Lage viele Erstkäufer an. Ein Altbau bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das genau zu den eigenen Vorstellungen passt.
Die Chancen: Warum Altbauten attraktiv sind
Individueller Wohntraum: Durch Renovierungen können Altbauten an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Ein perfekt sanierter Altbau spiegelt oft die Wohnträume von Menschen wieder, die ein Leben in der Stadt bevorzugen.
Wertsteigerung: Eine gut durchdachte Modernisierung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Vor allem auch deshalb, da Altbauten meist eine besonders attraktive Lage aufweisen, die schon alleine für eine Wertsteigerung der Immobilie sorgt.
Preisvorteil: Oft sind renovierungsbedürftige Altbauten günstiger in der Anschaffung als moderne Neubauten. Eventuelle Renovierungskosten muss man allerdings einberechnen, man kommt aber in der Regel immer noch günstiger davon, da top-ausgestattete Neubauten in urbanen Gegenden immer unleistbarer werden.
Die Herausforderungen: Was zu beachten ist
Renovierungskosten: Die Instandsetzung eines Altbaus kann schnell aufwändig und demnach kostspielig werden. Vor allem, wenn es um die Sanierung von Dach, Heizung oder Elektrik geht, kommen meist hohe Kosten auf die Käufer zu.
Zeitaufwand: Sanierungen sind zeitintensiv. Vom Einholen der Genehmigungen (falls diese erforderlich sind) bis zur finalen Umsetzung sollte man mehrere Monate bis zu einem Jahr einrechnen, je nach Umfang der Arbeiten.
Denkmalgeschützte Immobilien: Bei denkmalgeschützten Objekten gelten besondere Vorschriften, die die Renovierung erschweren können, weshalb von diesen eher abzuraten ist.
Verborgene Mängel: Nicht alle Problemstellen sind auf den ersten Blick erkennbar. Daher sollte immer ein Gutachter hinzugezogen werden.
Wie kann man sich gegen Risiken beim Altbau-Kauf absichern?
Um das Risiko unerwarteter Probleme zu minimieren, sollten künftige Eigentümer folgende Schritte beachten:
Gutachter beauftragen: Eine professionelle Begutachtung deckt versteckte Mängel auf und hilft, die Sanierungskosten realistisch einzuschätzen.
Sanierungsvertrag mit Fixkosten verhandeln: Vereinbarungen mit Handwerksbetrieben über Fixpreise können vor Kostenüberschreitungen schützen.
Rücklagen bilden: Eine finanzielle Reserve von etwa 10-20 Prozent der geplanten Sanierungskosten sollte eingeplant werden, um unvorhergesehene Ausgaben abzufangen.
Wie erkennt man den wahren Wert einer Altbau-Immobilie?
Um den Wert eines Altbaus einzuschätzen, sind folgende Schritte wichtig:
Professionelle Begutachtung: Ein Experte kann Mängel aufdecken und die Sanierungskosten realistisch einschätzen.
Lageanalyse: Die Lage spielt eine entscheidende Rolle für den Wert und die Zukunftsperspektive der Immobilie.
Potenzialbewertung: Neben dem aktuellen Zustand sollte auch das Potenzial für Verbesserungen bewertet werden. Gibt es beispielsweise die Möglichkeit, den Energieverbrauch durch eine Sanierung deutlich zu senken?
Wertsteigerungspotenzial: Eine gelungene Sanierung kann den Immobilienwert erheblich steigern, vor allem in begehrten Stadtlagen. Eventuell lässt sich auch ein Balkon dazubauen, was eventuell auch zu einer erheblichen Wertsteigerung führen kann.
Finanzierungsmöglichkeiten für Sanierungen
Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Altbaus und die anschließende Sanierung stellen mitunter eine finanzielle Herausforderung dar. Doch es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese zu meistern:
Kombinierte Finanzierungen: Viele Banken bieten kombinierte Kredite an, die sowohl den Kaufpreis als auch die Sanierungskosten abdecken.
Förderungen: In Österreich gibt es einige Förderungen für energieeffiziente Sanierungen, hier lohnt es sich auf jeden Fall, genauer zu recherchieren. Oftmals ist es auch schlau, vor dem Einzug eine thermische Sanierung vorzunehmen, somit investiert man gleich in die Zukunft und muss die Arbeiten nicht zu einem späteren Zeitpunkt durchführen.
(Renovierungsbedürftige) Altbauten sind auf jeden Fall eine spannende Option für Menschen, die ein Eigenheim suchen und bereit sind, Zeit und Geld in eine allfällige Modernisierung zu investieren. Mit einer durchdachten Planung und der richtigen Finanzierung können Altbauten nicht nur ein schönes, persönlich gestaltetes Zuhause werden, sondern auch eine wertvolle Investition für die Zukunft darstellen. Wer die Herausforderungen kennt und strategisch angeht, kann aus einem vermeintlichen Problemfall ein echtes Schmuckstück machen.
Wenn Sie den Schritt wagen möchten, dann helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihres Altbau-Traums. Wir beraten Sie selbstverständlich ausführlich zu Allem rund um das Thema Finanzierung und finden für Sie das beste Angebot, mit dem Sie schon bald den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause in Händen halten. Zur Terminvereinbarung geht es HIER.
