Zinsstabilität als solides Fundament
Mit der jüngsten Entscheidung im Februar 2026, die Leitzinsen erneut unverändert zu belassen, setzt die Europäische Zentralbank ihren Kurs der geldpolitischen Zurückhaltung fort. Seit der letzten Zinssenkung im Juni 2025 wurden die Zinsen nun bereits mehrere Male nicht angepasst.
Diese Stabilität ist kein Zeichen von Stillstand, sondern Ausdruck eines wirtschaftlichen Gleichgewichts. Die Inflation im Euroraum ist deutlich zurückgegangen und liegt aktuell bei rund 1,7 Prozent (der allgemeine Zielwert wird als 2,0 Prozent angegeben). Gleichzeitig zeigen sich Arbeitsmarkt und private Haushalte widerstandsfähig, Einkommen bleiben stabil, und größere wirtschaftliche Verwerfungen sind derzeit nicht absehbar.
Für Kreditnehmer ist diese Situation besonders wertvoll: Sie schafft verlässliche Rahmenbedingungen, auf denen langfristige Finanzierungsentscheidungen aufbauen können.
Warum stabile Zinsen für die Finanzierung entscheidend sind
Eine Immobilienfinanzierung ist keine kurzfristige Entscheidung. Laufzeiten von mehreren Jahrzehnten machen es notwendig, nicht nur den aktuellen Zinssatz zu betrachten, sondern das gesamte Finanzierungskonzept.
In einer Phase stabiler Zinsen lassen sich:
- monatliche Belastungen realistisch und konservativ berechnen
- unterschiedliche Laufzeiten und Fixzinsmodelle vergleichen
- Rücklagen, Förderungen und Eigenmittel sinnvoll integrieren
- Zukunftsszenarien wie Einkommensveränderungen oder Familienplanung berücksichtigen
Im Unterschied zu volatilen Marktphasen stehen Entscheidungen heute weniger unter Zeitdruck. Es besteht die Möglichkeit, Angebote zu prüfen, Gespräche zu führen und die Finanzierung so aufzusetzen, dass sie auch langfristig tragfähig bleibt.
Immobilienpreise: Bereinigt, aber nicht unter Druck
Parallel zur Zinsentwicklung hat sich auch der Immobilienmarkt stabilisiert. Die teils deutlichen Preisrückgänge der letzten Jahre haben überzogene Erwartungen korrigiert und den Markt insgesamt sozusagen gesünder gemacht.
Aktuell ist keine breite Abwärtsbewegung mehr zu beobachten. Stattdessen haben sich die Preise auf einem realistischeren Niveau eingependelt. Für die kommenden Jahre rechnen viele Marktbeobachter mit moderaten Anpassungen im Bereich der Inflation, nicht mit starken Ausschlägen nach oben oder unten.
Besonders bei Bestandsimmobilien zeigt sich diese Entwicklung deutlich. In vielen Regionen, darunter auch in Wien, liegen die Preise noch unter dem Höchststand von 2022. Für Eigennutzer bedeutet das bessere Einstiegsmöglichkeiten bei gleichzeitig stabilen Zukunftsaussichten.
Bankenfinanzierung: Rückkehr zur Sachlichkeit
Auch auf Seiten der Banken hat sich die Situation verändert. Nach einer Phase sehr strenger Kreditvergabe und hoher Zurückhaltung ist wieder mehr Struktur und Berechenbarkeit eingekehrt.
Banken bewerten Finanzierungen heute wieder stärker nach klassischen Kriterien:
- nachhaltige Leistbarkeit
- stabile Einkommensverhältnisse
- realistische Eigenmittelquoten
Für gut vorbereitete Käufer:innen erhöht das die Chancen auf tragfähige Finanzierungslösungen. Gleichzeitig werden Finanzierungen wieder individueller gestaltet, anstatt pauschal restriktiv zu beurteilen.
Neubau bleibt knapp, Bestand rückt in den Fokus
Ein weiterer Faktor, der diese Phase prägt, ist der weiterhin geringe Neubau. Hohe Baukosten und regulatorische Anforderungen führen dazu, dass deutlich weniger neue Wohnungen auf den Markt kommen.
Für Eigennutzer:innen bedeutet das, dass Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung gewinnen. Wer heute finanziert, profitiert zum Beispiel davon, dass das Angebot überschaubar, aber vorhanden ist. Auch die Preise können wieder realistischer verhandelt werden und gute Lagen bleiben langfristig gefragt.
Eine solide Finanzierung berücksichtigt diese strukturellen Entwicklungen und setzt nicht allein auf kurzfristige Marktbewegungen.
Finanzierung ohne Druck führt zu besseren Entscheidungen
Ein oft unterschätzter Vorteil der aktuellen Phase ist die Ruhe. Ohne stark steigende Zinsen oder hektische Preisbewegungen können Entscheidungen sachlicher getroffen werden.
Käufer:innen haben die Möglichkeit, ihre Prioritäten klar zu definieren und sollten sich klar darüber werden, welche monatliche Belastung sich langfristig sicher anfühlt, welche Fixzinsdauer zur eigenen Lebensplanung passt und wie viel Flexibilität dabei sinnvoll ist.
Diese Fragen lassen sich in einem stabilen Umfeld deutlich fundierter beantworten als in Zeiten starker Unsicherheit.
Gute Vorbereitung als Schlüssel zur erfolgreichen Finanzierung
Eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung entsteht nicht durch perfektes Timing, sondern durch Vorbereitung. Die aktuelle Marktphase bietet den Raum, genau diese Vorbereitung ernsthaft anzugehen.
Wer sich jetzt mit Finanzierungsmöglichkeiten, Eigenmitteln, Förderungen und langfristigen Szenarien auseinandersetzt, schafft eine solide Basis für die eigene Wohnzukunft und das unabhängig davon, wann der tatsächliche Kauf erfolgt.
Stabilität bedeutet nicht, sofort handeln zu müssen. Sie bedeutet, fundiert entscheiden zu können.
Eine ruhige Marktphase als Chance für nachhaltige Finanzierung
Die derzeitige Kombination aus stabilen Zinsen, bereinigten Immobilienpreisen und klaren bankseitigen Anforderungen schafft ein Umfeld, das für viele Käufer:innen besonders günstig ist. Nicht, weil alles von diesem Jahr abhängt, sondern weil die Voraussetzungen stimmen, um Immobilienfinanzierungen durchdacht, realistisch und langfristig erfolgreich aufzusetzen.
Wer diese Phase nutzt, entscheidet nicht unter Druck, sondern mit Weitblick und genau das ist die Grundlage jeder nachhaltigen Immobilienfinanzierung.
Wir von clever-finanziert sind selbstverständlich in jeder Phase für Sie da und helfen Ihnen dabei, die beste, für Sie passende Finanzierung für Ihr Eigenheim zu finden. Vereinbaren Sie gleich HIER einen Termin für ein erstes, unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
