Wer träumt nicht davon, am liebsten Urlaubsort ein eigenes, zweites Zuhause zu haben? Der Traum von einer eigenen Immobilie im Ausland ist für viele Österreicher verlockend. Sei es ein Ferienhaus an der italienischen Riviera, eine gemütliche Hütte in den Alpen oder eine stilvolle Wohnung in einer pulsierenden europäischen Metropole – die Möglichkeiten sind vielfältig. Viele Menschen zieht es vor allem ans Meer, da wir dieses ja leider nicht im eigenen Land besitzen. Wir möchten Ihnen in diesem Beitrag ein paar Wege und Möglichkeiten aufzeigen, wie dieser Traum Realität werden kann und welche Aspekte es dabei zu beachten gibt.
Außerdem möchten wir Ihnen auch Mut machen, dieses Vorhaben auf jeden Fall in die Tat umzusetzen, denn er kann auch für Sie wahr werden. Schließlich gibt es auch für eine Auslandsimmobilie die passende Finanzierung, dieser Beitrag gibt Ihnen auf jeden Fall einmal einen guten Überblick über die wichtigsten Punkte, die Sie als Österreicher beim Kauf einer Immobilie im Ausland berücksichtigen sollten.
Rechtliche Rahmenbedingungen und steuerliche Aspekte
Finanzierung der Auslandsimmobilie
Die Finanzierung einer Auslandsimmobilie kann komplexer sein als der Kauf einer Immobilie im Inland. Der Einsatz von Eigenkapital ist oft eine Voraussetzung, da Banken in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil beim Kauf von Auslandsimmobilien verlangen, oft sind dies sogar um die 30 % bis 50 % des Kaufpreises. Eine Möglichkeit ist es, ein Hypothekendarlehen im Land der Immobilie aufzunehmen, was jedoch mit höheren Zinsen und strengeren Kreditbedingungen verbunden sein kann. Zudem müssen Sie sich auf sprachliche und rechtliche Unterschiede einstellen. Alternativ können Sie versuchen, eine Finanzierung über eine österreichische Bank zu erhalten. Hierbei ist es wichtig, dass die Bank den Beleihungswert der Immobilie im Ausland anerkennt.
Ihre Bonität wird sowohl von österreichischen als auch von ausländischen Banken geprüft. Die Banken verlangen umfassende Nachweise über Ihr Einkommen, wie Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide und gegebenenfalls weitere Einkommensnachweise. Viele Banken verlangen zusätzliche Sicherheiten, wie z.B. Bürgschaften oder die Verpfändung anderer Vermögenswerte.
Wenn Sie planen, Ihre Ferienimmobilie zeitweise zu vermieten, gibt es einige zusätzliche Punkte zu beachten. In vielen Ländern benötigen Sie eine spezielle Genehmigung, um Ihre Immobilie legal vermieten zu können. Diese Bestimmungen können auf kommunaler Ebene stark variieren. Am besten lassen Sie sich hierbei von einem Anwalt beraten, der auf diesen Sachverhalt spezialisiert ist und der für Sie rechtlich einwandfreie Mietverträge erstellen kann. Nur so können Sie sichergehen, dass alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind. Die Mieteinnahmen müssen versteuert werden, daher sollten Sie sich über die Steuerpflichten im jeweiligen Land und auch in Österreich informieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Die emotionale Bedeutung eines Feriendomizils im Ausland
Der Weg zum eigenen Feriendomizil
Die Investition in eine Immobilie im Ausland erfordert zwar sorgfältige Planung und Vorbereitung, doch mit der richtigen Unterstützung ist es durchaus machbar. clever-finanziert steht Ihnen hierbei zur Seite und hilft Ihnen, die Finanzierung Ihrer Auslandsimmobilie zu realisieren. Unser Team von Expert:innen im Bereich der Wohnbaufinanzierung berät Sie gerne bei allen Fragen und findet für Sie die besten Konditionen für die Finanzierung Ihrer Auslandsimmobilie.
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